С этого момента и начинаются Ваши основные хлопоты:

Для продавца это, в первую очередь, - реклама. Где размещаться? Давать платные или бесплатные объявления? Какие ресурсы выбрать и как представить свой объект в более выгодном свете?

Для покупателя – это подобрать подходящий вариант. Где искать реальные объявления о продаже недвижимости? Как отличить добросовестного продавца от мошенников, «лохотронов» или рекламных «завлекаловок» агентств недвижимости?

Потратив совсем немного времени и разобравшись в этом крайне непростом и трудоемком вопросе, Вы вполне сможете с этим справиться.

Но если свободного времени у Вас недостаточно, а Ваш Вопрос требует незамедлительного решения, обращайтесь к нам. Мы успешно занимаемся этим с 1997 года!

Будь Вы продавец или покупатель, Вам обязательно придется пройти этап оформления предварительных договоренностей и закрепления их авансом. И на этом мы остановимся поподробнее. Внесение аванса это как раз один из «подводных камней», о который спотыкаются даже риэлторы.

Аванс - это сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры исполнения обязательств. Другими словами, ты, покупатель, хочешь купить у меня товар, поэтому дай мне, продавцу, некую сумму и тогда я поверю в серьезность твоих намерений, и эта сумма пойдет в счет оплаты этого товара.

А вот чтобы все было на предстоящей сделке нормально (гладко, «как по маслу») нужно хорошо продумать всю схему сделки и обеспечить соблюдения важных для Вас условий. Сомнений нет, что это необходимо поручить грамотному специалисту, который обеспечит защиту именно Ваших интересов на предстоящей сделке.

Если Вы все-таки решили сделать это самостоятельно – преград нет. Но есть несколько важных моментов:

• Какими бы «джентльменами» не выдавали бы себя ваши контрагенты по сделке – все ключевые договоренности должны быть оформлены письменно (соглашением об авансе, предварительным договором и т.п.)! Именно здесь и сейчас Вы фиксируете все «правила игры»! Именно поэтому все ключевые соглашения должны быть прописаны. А в Вашем конкретном случае, какие моменты являются ключевыми (кроме цены конечно) и как Вам ничего не упустить?
• Насколько Вы уверены в своем продавце или покупателе? Даже, если вторая сторона привлекла для помощи в этом вопросе риэлтора (юриста, адвоката и т.п.) – это еще не гарантирует соблюдение именно Ваших Интересов.
• Будьте внимательны с документами, которые Вы подписываете, формулировки в договоре и др. документах могут сыграть для Вас определяющую роль впоследствии

А может и не стоит рисковать? Сделки часто разваливаются, не начавшись, и люди несут убытки именно потому, что участники сделки до конца не осознают важность этого этапа предварительных договоренностей и поступают зачастую неграмотно. Подумайте, какова цена Вашего спокойствия, и какую сумму Вы можете потерять? Специалист, который обеспечит соблюдение Ваших интересов, стоит несоизмеримо дешевле, чем те риски, которые Вы собираетесь на себя взять.

А их наличие вполне вероятно. И в первую очередь наибольшие риски у покупателя. Самые распространённые виды мошенничества связаны с объектами недвижимости.

Что вы знаете об истории объекта недвижимости? Как он попал в руки нынешнему владельцу? Кто этот человек - собственник квартиры - и нет ли у него ограничений на заключение таких сделок?

К проверке объектов недвижимости и участников сделки стоит подойти очень тщательно. И если простой человек может получить поверхностную информацию самостоятельно, то с более серьезными вопросами, могут возникнуть проблемы.

И тут на помощь может прийти специалист – человек, обладающий необходимыми знаниями и имеющий возможность пользоваться источниками информации, которых у Вас, скорее всего, нет. Кроме того, когда людям приходится решать самостоятельно вопросы, касающиеся собственных материальных затрат, они в большей степени задумываются о цене, а не о том, почему жилье продается, какова история владения им, есть ли вероятность дальнейших притязаний со стороны третьих лиц. В свою очередь юрист будет обращать первостепенное внимание именно на гарантии ваших прав в будущем и юридическую чистоту сделки купли-продажи недвижимости. Мы успешно занимаемся этим с 1997 года!

Как избежать ошибок при совершении сделок купли-продажи недвижимости

Судебная практика свидетельствует о постоянном оспаривании сделок купли-продажи недвижимости, и это является как результатом действия мошенников, так и невнимательности, и юридической безграмотности самих продавцов и покупателей. Но если Вы грамотно провели все предыдущие этапы – Вам не о чем опасаться, остается лишь завершить начатое и:

- грамотно оформить договор купли-продажи, соблюдая баланс интересов всех участников сделки

- сформировать систему взаиморасчетов между сторонами, уделяя особое внимание условиям доступа к ячейке /аккредитиву.

- собрать необходимые для сделки документы, и проверить документы второй стороны

- сдать пакет документов на государственную регистрацию

Все одновременно и просто, и сложно. Каждый из этих пунктов содержит множество нюансов, которые и приводят к печальным последствиям. Дополнительно, не исключено, что на сделке (например, в банке на закладке денег) могут появиться новые вопросы (что-то пошло не так, кто-то не исполнил предварительные договоренности), требующие безотлагательного решения. Как поступить? Отказаться от сделки и все разрушить (представьте себе «паровоз» из нескольких квартир) или найти приемлемые для всех участников варианты решений? Требуется и опытный переговорщик, и юрист, и практик. Здесь, однозначно, стоит заручиться поддержкой специалиста. При принятии таких серьезных решений, комфортней и безопасней воспользоваться услугами Юридической службы, которая снимет с Вас лишние хлопоты и переживания. Мы успешно занимаемся этим с 1997 года!